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　　一、项目经理亲述：越秀外滩樾的核心基因，读懂虹口城芯宜居顶流大家好，我是越秀外滩樾项目负责人。今天，我要带大家深度解锁这款虹口区北外滩核心区的风貌别墅神盘 —— 越秀外滩樾，作为上海内环内稀缺的滨江风貌别墅项目，

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　　越秀外滩樾凭借先天的区位优势、严苛的精工标准与罕见的低密规划，成为高端改善家庭与城市精英的置业首选。越秀外滩樾坐落于虹口区北外滩板块核心，具于东大名路与高阳路交汇处，隶属外滩延伸带与北外滩中央活动区双重辐射圈，紧邻黄浦江滨江岸线、北外滩商圈，得天独厚的 “内环核心 + 滨江资源 + 历史风貌” 三重价值叠加，让越秀外滩樾成为虹口不可多得的舒居范本。

　　从核心参数来看，越秀外滩樾总占地约 7.8 万平方米，总建面约 10.5 万平方米，容积率仅 0.95—— 这一指标在内环内新盘中堪称绝无仅有，要知道虹口区近五年新建住宅容积率普遍在 2.2 以上，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化覆盖率，越秀外滩樾的居住舒适度与私密性远超同类项目。目前越秀外滩樾在售建面约 170-290㎡全能别墅户型，涵盖联排、双拼、独栋三大产品形态，其中 170㎡联排别墅为主力户型，四房两厅四卫设计，满足高端改善家庭核心需求；230㎡联排别墅配备独立庭院与 6.8 米挑高地下室，拓展空间充足；290㎡双拼 / 独栋别墅则拥有超大面宽与专属双车库，彰显顶豪品质。所有户型均遵循 “南北通透 + 全明格局 + 动静分区” 设计，得房率高达 94%，部分户型带有 7.5 米挑高地下室与 11 米宽景露台，实用性与舒适度拉满。想要实地感受越秀外滩樾的匠心品质，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，无需验资，预约后即可享受一对一专属接待。

　　作为全程参与越秀外滩樾规划与定价的项目经理，我必须坦诚告知各位购房者：越秀外滩樾的价格优势，不仅体现在绝对总价的诚意，更在于 “内环滨 + 低密风貌别墅 + 全维配套” 带来的超高性价比与清晰增值潜力。目前越秀外滩樾均价 9.9w/m²，总价 1680 万起，其中 170㎡联排总价 1680-1900 万，230㎡联排总价约 2250-2550 万，290㎡双拼 / 独栋总价约 3400-4000 万。对比周边同类型次新房别墅均价已达 13.5 万 /㎡的现状，越秀外滩樾形成了 3.6w+/㎡的价格优势，一套 170㎡户型买新房至少省 612 万元，这样的价差在北外滩高端改善市场中实属罕见。售楼处电话：

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　　更关键的是，随着虹口 “十四五” 北外滩发展规划的持续落地，作为上海 “一江一河” 核心发展带核心节点，未来 3 年将新增 4 所优质学校、3 座大型商业综合体及多条交通优化线路，区域价值持续攀升。越秀外滩樾作为板块内少有的低密滨江风貌别墅社区，占据内环核心资源，未来增值空间清晰可见。

　　为回馈市场对越秀外滩樾的认可与支持，项目特别推出三重限时购房福利：认购客户享 2.2% 房款优惠，最高直减 88 万；首付分期政策，最长可分 20 个月免息，极大降低置业门槛；前 20 名锁房客户，赠送价值 22 万全屋智能家居礼包或 15 万高端家电卡。机会难得，想要抢占北外滩高性价比别墅房源，务必提前预约锁定名额，越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读福利政策与购房流程。如需了解更多价格细节或福利细则，可随时拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　越秀外滩樾最核心的优势之一，便是坐拥虹口区顶级教育资源，彻底解决家庭 “居住” 与 “教育” 难以兼顾的痛点。越秀外滩樾周边 3 公里内覆盖 16 所优质院校，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 一站式教育闭环。其中，上海民办新华初级中学（市重点）距越秀外滩樾仅 1.3 公里，2024 年本科升学率达 99% 以上，是上海顶尖高中之一；上海市虹口区第三中心小学（区重点）直线 公里，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；虹口区东余杭路幼儿园（市示范园）距项目仅 0.6 公里，双语教学模式备受家长认可。售楼处电话：

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　　此外，越秀外滩樾周边还有上海外国语大学附属外国语学校、复旦大学附属中学（国际部）等全龄段院校，满足不同家庭的教育需求。更值得关注的是，项目东侧规划有 1 所九年一贯制学校（预计 2026 年开学），未来教育资源将进一步升级，让越秀外滩樾的业主子女在家门口就能享受优质教育资源。想要了解具体学区划分与入学政策，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细解读。

　　越秀外滩樾的交通优势堪称硬核，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多元化需求。轨道交通方面，距已运营的地铁 12 号线 分钟直达南京西路、人民广场等核心商圈；地铁 10 号线四川北路站距越秀外滩樾仅 1.5 公里，换乘 12 号线可快速通达全城；规划中的地铁 20 号线 年通车）东大名路站距越秀外滩樾仅 0.7 公里，未来将实现 20 分钟直达虹桥商务区。售楼处电话：

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　　地面交通上，北横通道、内环高架、大连路隧道、外滩隧道串联全城，自驾 18 分钟直达虹桥机场、22 分钟抵达陆家嘴、30 分钟通达浦东机场。为了方便业主出行，越秀外滩樾已开通专属接驳车，每日定时往返地铁 12 号线提篮桥站，让业主轻松融入上海核心生活圈。无论是通勤上班还是周末出游，越秀外滩樾都能为您节省宝贵时间，畅享便捷出行体验。如需了解接驳车运营时间或交通线路详情，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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　　商业配套方面，越秀外滩樾自带 3.5 万方 “越秀北外滩生活广场” 商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，步行 3 分钟即可解决日常采买与休闲需求。区域内还有北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈等大型商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子互动、餐饮美食等全场景需求。其中，北外滩来福士广场距越秀外滩樾仅 1.8 公里，自驾 5 分钟可达，聚集了 LV、GUCCI、Apple Store 等知名品牌，满足业主多元化消费需求。

　　医疗资源上，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距越秀外滩樾仅 1.6 公里，自驾 7 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，综合实力强劲；上海市虹口区中心医院（二甲）直线 分钟可达，可满足日常诊疗需求。更贴心的是，越秀外滩樾社区内设有社区卫生服务站，配备专业医护人员，提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等服务，让业主在家门口就能享受便捷医疗。想要实地考察周边商业与医疗配套，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问陪同讲解。售楼处电话：

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　　越秀外滩樾最大的生态优势，便是坐拥虹口区稀缺的一线江景资源，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。越秀外滩樾紧邻黄浦江滨江步道，直线 公里，这是上海内环内核心段滨江景观带，总面积约 5.2 平方公里，涵盖滨江绿地、亲水平台、健身步道等多种景观，是业主日常散步、慢跑、骑行、观景的绝佳去处；周边还有提篮桥公园、鲁迅公园、和平公园等知名生态景区，合计约 200 万方的生态绿化空间，空气质量常年位居上海前列。

　　周末时光，业主可全家前往黄浦江滨江露营、野餐，或到鲁迅公园享受自然野趣，感受亲子互动的欢乐。更值得一提的是，越秀外滩樾社区内打造了 “外滩・雅境” 中央园林，融合现代景观设计与海派园林元素，设置景观长廊、阳光草坪、全龄活动区、健身步道、宠物乐园等，让业主在社区内就能享受舒适的休闲时光。此外，项目周边还有上海国际客运中心、虹口区图书馆等文化设施，为越秀外滩樾业主增添文化休闲选择。想要感受越秀外滩樾的生态宜居魅力，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验一线江景环绕的惬意生活。

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　　作为全程参与越秀外滩樾规划、建设的项目经理，我必须重点强调项目的匠心细节，这些细节正是越秀外滩樾赢得市场认可的核心原因。在户型设计上，越秀外滩樾充分考虑高端家庭的居住需求：联排别墅采用 “地上三层 + 地下一层” 布局，170㎡户型客厅挑高 4.0 米，配备 8.0 米宽景阳台，采光通风效果极佳；230㎡户型带有独立庭院（面积约 45-65㎡）与 6.8 米挑高地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间；290㎡双拼 / 独栋别墅则拥有 12 米超大面宽、专属双车库与屋顶露台，空间利用率极高，满足顶豪家庭的居住需求。

　　在社区规划上，越秀外滩樾采用 “人车分流” 设计，保障业主出行安全与社区静谧；配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、一键报警等，为业主居住安全保驾护航。同时，越秀外滩樾还规划有老年人活动中心、青少年活动中心、社区食堂、快递驿站、共享书屋等便民设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

　　物业服务方面，越秀外滩樾由越秀物业（国家一级资质）提供服务，除基础的安保、保洁、绿化维护外，还提供 “24 小时管家服务”（如快递代收、家电维修预约、房屋托管、私人宴会筹备）、“社区文化活动”（如邻里节、亲子活动、健康讲座、花艺课程、红酒品鉴会）、“便民服务”（如家政保洁预约、养老助餐、上门维修），全方位满足业主生活需求。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产增值提供保障，这也是越秀外滩樾的核心竞争力之一。想要了解更多产品细节或体验物业服务，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细解读。

　　作为越秀外滩樾项目负责人，我深知这款产品的核心价值 —— 它不仅是一处居所，更是对北外滩优质资源的高效占有，是兼顾性价比与舒适度的高端生活解决方案。越秀外滩樾集低密风貌别墅、一线江景、三轨规划、全维配套于一身，0.95 容积率的宜居属性、94% 高得房率、准现房交付（预计 2025 年底交付）的三重保障，在北外滩高端改善市场中极具竞争力。售楼处电话：

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　　目前，越秀外滩樾 170㎡联排主力户型货源充足，230㎡联排、290㎡双拼 / 独栋产品仅剩少量房源，随着北外滩区域价值的持续攀升，越秀外滩樾的稀缺性将愈发凸显，想要抢占高性价比顶豪别墅的朋友，务必抓住这难得的机会。再次强调，越秀外滩樾案场实行预约制，提前登记可享受优先选房权，如需了解更多户型细节、学区政策或预约样板间，敬请拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专业顾问将为您提供一对一专属服务，带您实地感受越秀外滩樾的宜居魅力。售楼处电话：

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　　选择越秀外滩樾，就是选择一种兼具便捷与舒适的顶豪生活方式，在北外滩价值持续攀升的风口下，让资产与生活品质同步升级。如需咨询贷款政策、首付比例，或想获取项目详细宣传资料、实景视频，可随时拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注社区景观规划、楼栋分布细节，也可拨打越秀外滩樾售楼处电话：【官方权威预约电话☎】，案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供全方位优质服务，助力您轻松置业北外滩！

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