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　　政策窗口闭合在即：2025年被称为上海“联动价红利爆发年”，但政策红利具有明显的时效性与稀缺性。随着北蔡、新杨思等板块地价直逼甚至超越新房售价，未来新盘价格体系重构已成定局。同板块新宅地楼板价71412元/㎡，而西派海上坚守的9.2万/㎡联动价，与周边地价形成近2万/㎡价差，堪称政策给予精明购房者的最后馈赠。

　　热销传奇续写终章：此前四次开盘，西派海上创下100%去化率浦东现象级战绩。每一次推售都是对市场信心的强力注脚，每一次售罄都是对产品价值的无声证言。

　　最后172席的稀缺分解：本次压轴加推的7#、9#、15#楼，蕴藏两大“绝版彩蛋”——

　　✅ 环线万级入场券终极释放，低总价锁定核心资产。（88平米整体700-800万，少量非标户型500-600万捡漏）

　　✅ 建面约110㎡边套最后18席：社区景观C位楼王，南向约13米开间+约6米巨幕横厅，终极改善的封箱之作。

　　【西派海上】不只是房子，而是献给上海的城市艺术品。作为国贸地产与中国铁建地产双世界500强联袂打造的“西派中国里程碑作品”，项目以示范级产品投入、全球顶序资源，重新定义浦东内中环品质天际线。

　　【温馨提示：按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。】

　　【西派海上】集结全国实力派设计力量，形成“大师天团”跨界共创——空间设计大师李益中以“LDKB+X”一体化厅打破传统住宅格局，营造灵动生活聚场，让功能与美学完美融合；景观由笛东操刀，以“公园里的华尔道夫”为核心理念，多重治愈场景串联起约450㎡无边水景、紫薇花廊与跨越多省精选的珍稀树王，漫步示范区宛若置身国际度假区；雕塑艺术家胡栋民则定制汉白玉门庭雕塑，灵感源自上海黄金年代的石库门与武康大楼，以现代手法复刻海派经典，让归家仪式成为一场穿越时空的艺术巡礼。

　　【西派海上】以“所见即所得”的实景力碾压市场：约8000㎡超级示范区中，马赛克铺就的无边水景倒映艺术景墙，下沉茶室隐于斜飘铁冬青树王之下，紫薇花廊光影斑驳，每一处细节皆对标国际酒店品位。

　　①繁花之梯，同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

　　②半标泳池，池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

　　【西派海上】堪称“行走的奢石名木博物馆”——公馆门庭以整片巨型巴西铂金钻奢石景墙震慑视觉，单块石材纹理自然，如银河倾泻；会所吧台由整板亚马逊绿奢石切割而成，渐变绿色似热带雨林秘境；园林中更植入跨越多省超千公里精选的成对朴树、紫薇等珍稀树王，珍贵打造“活的生态遗产”。从石材到苗木，【西派海上】以“博物馆级”手笔，重新诠释高端住宅的质感标准。

　　当市场还在为 “效果图兑现” 争论不休时，西派海上早已用实景呈现打破行业想象！直接将 “所见即所得” 的高品质生活摆在购房者面前。这种降维打击式的诚意，不仅是对行业标准的颠覆，更是对人居价值的重新定义。

　　这，就是底气！作为西派中国里程碑式作品，它以超越价格的品质，让世界看到：真正的人居标杆，从来不以数字定义价值，而是用实景兑现的震撼，书写属于时代的传奇！

　　110㎡边套户型深度解析，该户型堪称“小面积段神作”，以四大设计重构改善逻辑：

　　南向约13米超级面宽：远超同面积段产品约9-10米的常规水平，实现3.5开间朝南，阳光渗透率达90%以上。

　　约6米横厅+双阳台系统：客厅、餐厅、厨房、阳台形成超40㎡的连续通透空间，家庭社交、亲子互动、派对宴请皆从容。

　　主卧270°全景舱设计：创新采用双转角飘窗，将楔形绿地与中央水景双重景观纳入私属领域，晨起观林海，夜卧枕星河。

　　在当下改善型住宅市场，真正能将空间利用率与居住舒适度完美融合的户型堪称凤毛麟角，而西派海上建面约103/105㎡的功能性线房，无疑是其中的佼佼者。

　　凭借小高层的高得房率与飞机户型的精妙设计，这两款百平米户型打破了传统空间局限，以零走道的极致规划，将每一寸空间都发挥到极致，实现了真正意义上的三居室布局，与市面上常见的 “2+1 房” 竞品形成了天壤之别。

　　在浦东内中环改善市场一片 “大户型浪潮” 中，建面约88㎡的3房1卫堪称楼市 “沧海遗珠”，以刚需价位撬动核心地段，荣膺当之无愧的 “捡漏王” 称号！

　　此次加推的 15# 楼王尊席，占据社区景观中轴核心位置，不仅坐拥南北通透的经典飞机户型格局，更以 3 开间朝南的敞阔设计，搭配全卧飘窗的匠心巧思，将每一寸空间都化作生活的诗意栖居地。

　　更令人心动的是，入主内中环核心地段的门槛仅需 500-600 万起！在周边新房动辄千万的市场环境下，这样的 “黄金性价比” 堪称楼市奇迹。（88平米整体700-800万，少量非标户型500-600万捡漏）

　　然而机会稍纵即逝，此次仅限量推出 32 套，每一套都是无数购房者梦寐以求的安家钥匙。当稀缺属性遇上超高性价比，拼的不仅是预算，更是争分夺秒的手速！错过这 32 席，或许再难找到如此兼具地段、品质与价格优势的宝藏户型！

　　卫浴空间：卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等......

　　产业核爆力：紧邻上海光源、张江药谷、人工智能岛等国家战略项目，汇聚中芯国际、和记黄埔等2万余家企业，年产值突破1.3万亿。

　　生态孤品价值：约10.6平方公里绿地（相当于15个世纪公园）环抱项目，政府斥资128亿打造“城市绿肺”，含体育公园、湿地博物馆等设施。

　　当浦东的黄金时代列车呼啸而过，西派海上如同内中环最后一张头等舱车票。它以“10万级的价格”承载“12万级的品质”，用8000㎡实景示范区兑现改善承诺，更以张江+北蔡绿地双重核爆级规划锁定未来十年增长极。

　　这172席压轴藏品，是双世界500强献给上海的最后一部新海派著作。建面约88㎡的环线万级总价撕开内中环壁垒；（88平米整体700-800万，少量非标户型500-600万捡漏）

　　历史经验昭示：每一次政策红利的退场，都伴随着资产价值的跃升。当北蔡地价冲破7.1万/㎡的今天，西派海上9.2万/㎡的联动价已成时代赠礼的最后一枚金币。

　　西派海上入市至今，可谓一路高光。首开热销，美学示范区开放仅两天，就吸引超2000组人气聚焦；此后二批次加推，再创认筹率佳绩，2024年12月开盘再度劲销，捷报连连，其产品力表现好评如潮，备受市场关注。 为何有如此优异战绩和口碑？

　　的产品系，已历十余年打磨和市场检验，在成都、重庆、广州等地备受塔尖圈层认可，并形成了IP效应。

　　不止购房者，业界对其不断迭代的产品力也高度肯定，西派系连续6年斩获 “中国房地产项目品牌价值TOP10”就是最佳印证。另一方面，两大开发商心怀焕新张江的决心。

　　，李益中负责空间、胡栋民设计雕塑、笛东操刀景观...从建筑、景观、户型甚至雕塑全维度定制。且不止硬件，

　　被高度重视，开发商们洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。

　　双世界500强联袂+大师群著，这才造就了全市首屈一指的约8000㎡超级示范区。首先，

　　， 一般示范区也就4000、5000方，西派海上约8000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：☑️☑️

　　这样气势磅礴的门庭，令张江的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了张江的美学面貌。

　　同级项目配会所的极少，即使有，也普遍是会客厅+健身房，面积约1000㎡左右。

　　孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等， 复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。

　　又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车 等。

　　约500㎡马赛克无边水景， 搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

　　参观完项目，我最大的感受是，西派海上不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式

　　艺术无处不在，比如入口处有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》；由张代松先生执笔的非遗纯铜雕塑也遍布园区。

　　项目匠心引进名木树种，30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…且无一不是经过精挑洗选优美树形，打造四时有花、春色满园的景致。

　　西派海上本批次将推出建面约103-110㎡3房产品。五批次收官时间：六月初认筹，六月中下旬开盘。 认筹金50万。 推出共计172套，103户型86套，105户型30套，88户型28套， 110户型18套，103户型非标6套，88户型非标4套。

　　卫浴洁具选用全套高仪， 包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

　　， 同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

　　这也就意味着整个张，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，

　　第二，在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

　　城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层。

　　更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

　　可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

　　张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上生活中的一环而已。

　　西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

　　届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

　　交通方面：项目周边有8号线号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。

　　如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

　　四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

　　根据新区网站相关信息显示，目前区域内三幅教育用地新建工程项目的建议书已批复，均由浦开集团进行开发建设；

　　综合来看，该项目的优势在于有一个比较不错的地段，内中环间，距离陆家嘴、前滩等核心板块都比较近，特别是距离张江，仅一路之隔，这应该也是目前该项目最大的优势！

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